那中环旁“8”字头单价，800万级总价将愈发臻稀，何况中环桃源里这次600万级就能上车。

　　首先，当下内环基本12万/㎡起步，即1200万级；内中环不管是长风还是大宁，普遍约10.5万/㎡，即千万级，更别说像前滩、徐滨已13万/㎡+。

　　相比之下，中环桃源里就是中环旁为数不多的800万级选择！而这一次它更是把门槛价放到了600万级，让更多购房者有机会上车普陀中环！这样的机遇未必后有来者，机不可失！

　　在还有房地联动价限制的当下短期内，那些优质的、具备臻稀性的新房项目一定要尽快入手。

　　三玻两腔双LOW-E系统化外窗与精致的铝板细节相结合，融合金属装饰与玻璃镜面的材质美感。

　　融近零能耗标准 (10栋住宅) 、智能制造(1栋住宅)、光储直柔 (1栋商业) 为一体的示范低碳项目，也是上海首批响应近零能耗标准的住宅。

　　组合式外墙保温，相当于为建筑穿上了1层棉毛衫、2层羊毛衫以及马甲与羽绒服。

　　相较一般建筑单薄的保温墙面，项目多层保温墙面能强效隔绝室内热量向外流失，室内四季如春。

　　气密系统，对外窗与墙体连接部位、管道穿墙及出屋面部位、预制墙板拼接等部位进行特殊的精细化施工处理，强化建筑整体气密性。

　　入户门气密性达7级，德国诺托品牌三玻两腔双LOW-E系统外窗气密性最高达8级，一方面切断室内外冷热空气对流；另一方面全方位隔音降噪。

　　中央空调+地暖系统，采用“天氟地水”多联式空调两联供系统，空调主机夏季制冷，冬季提供地暖热水，相比于传统的锅炉供应地暖热水，大幅降低了采暖费用，有效节省能源。

　　节能照明系统（采用高光效的节能 LED 灯具）、节能电梯（使用总能量需求等级满足A级能效要求的变频调速驱动电梯）等，能耗均比普通建筑大幅度节能。

　　LIEBHERR（利勃海尔）；唯宝的马桶台盆；主卫更用的唯宝壁挂式智能马桶，龙头花洒都是科鲁迪的。样板间实景图

　　建面约106㎡门面面宽为1米，宽于一般入户门的90cm门框，并配备博世4合1智能密码锁，高端大气的同时方便大家具进出。

　　建面约166㎡电视背景墙甚至岩板+局部木饰面交付。另外，为了厨房的整体美观度，冰箱也做了嵌入式处理，让风格统一。

　　在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

　　并通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。

　　格局上，客餐厅一体化，动线流畅，阳台空间拉通客餐厅，进一步拉高空间利用率；两卧也均带飘窗。

　　，很好延伸了室内空间。主卧是豪华套房，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。厨房尺度非常舒适，L型操作台面配双开门冰箱位。

　　第一，中环·桃源里是智创城组团中距离11号线号线古浪路站，以及桃浦核心产业更近的楼盘。

　　第二，约100万㎡的桃浦中央公园就在项目西侧约280m处，并且其中的国金体育中心已开放，设计数十个主题运动场所，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、壁球室等，出门就是休闲配套。

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　　原因很好理解，因为3月“小阳春”新房成交已是年度高点，而随着新房成交增长动能转弱，4月前半月重点城市新房成交环比降14%。项目开盘去化率也较3月全月下降10个百分点至34%。

　　不过值得期待的是，无论是新房成交还是项目开盘相比去年仍能持平或增长，市场仍在爬坡阶段，预计二季度还将延续止跌企稳态势。

　　据CRIC监测数据，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持平。

　　同比来看，一线月上半月成交量较去年同期增长32%。去年三季度末新政刺激下存量客户潜在需求仍在释放，加之去年同期基数不高，使得成交规模有了显著增长。

　　而二线和三四线城市则更多是局部复苏，整体同比仍下降10%、8%，市场热度仍有待一线传导。

　　据CRIC监测数据，4月上半月重点30城项目开盘去化率为34%，与2025年2月全月持平，较2025年3月全月下降10个百分点，与2024年4月全月相比增长10个百分点。

　　第一类，短期内热度较高的核心一二线城市，以北京、上海、深圳、成都、杭州为典型代表，各城市项目去化率受新盘供给质量影响较大，4月以来城市间分化持续加剧；

　　第二类，天津、武汉等弱复苏类城市，2025年3月以来，项目来访、认购稳步回升，不过步入4月增长动能显著放缓，各项指标有小幅回落迹象；

　　第三类，南京、郑州等小阳春成色一般的城市，4月项目来访、认购同步转跌，客户转化率延续低位。

　　这五个热点城市是北京、上海、深圳、成都和杭州。市场分化主要是受到热点城市新盘供给质量影响。

　　具体来看，深圳、杭州、成都供应“提质缩量”，加之去年三季度末政策效应延续，市场热度高位持稳，4月上半月开盘去化率较3月全月和去年4月全月均有所增长，而北京和上海4月以来开盘质量一般，整体去化率高位回落，不及去年同期。

　　武汉、天津等弱复苏类城市，春节之后市场稳步修复，但是步入4月以来，增长动能明显放缓，项目来访、认购出现了高位回落的现象。

　　以武汉为例，4月以来项目来访、认购来稳步回落，受此影响，客户转化率高位回落：据CRIC监测重点项目显示，4月近2周单盘周均来访量均降至60组以下，单盘周均认购量逐周回落（14周2.8套，15周2.2套），不及去年同期。客户看房欲望稳中有降，客户转化率降至4.3%。

　　从项目开盘来看，4月上旬武汉项目平均去化率重回3成以内，为28%。事实上，2025年1月因推盘提质缩量去化率一度飙升至78%，2月以来便呈现出逐月回落行情，增长动能明显不足。

　　还有部分城市诸如广州、郑州、南京等，来访、认购稳步回落，客户转化率走低，购房观望情绪依旧浓厚，短期来看增长后劲略显不足。

　　以广州为例，3月至今，重点监测50盘周度总来访量环比跌多涨少，客户转化率基本在4%左右低位波动。

　　据CRIC监测数据，2025年第15周南京来访量环比下降8%，认购量环比下降13%，整体市场热度呈现小幅回落，客户观望情绪较重。近期政策利好释放，但政策仍有待发酵，预计短期市场热度维持波动平稳。

　　2025年以来楼市处于止跌回稳通道中，2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点，而4月新房成交增长动能转弱，必一运动全月成交预计将环比回落。不过由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。

　　各城市间延续分化行情：京沪深杭蓉等热点城市受供给结构影响较大，后期市场热度主要取决于是否有适销对路楼盘入市；天津、武汉等基本面不错的核心二线城市，增长动能略有放缓，来访、认购小幅走低，后期成交放量空间有限，而对于广州、南京、郑州当前市场仍在低位徘徊，上涨或下降空间都不大，若无显著的政策利好，成交难以实现强势反转。

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