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　　位于广州市中心地带的白鹅潭，近年来以其独特的地理位置和丰富的资源成为了众多开发商争夺的焦点。其中，保利置业凭借其雄厚的实力，在这片热土上打造了一个令人瞩目的项目——陆居路地块。该项目预计建设5栋高层住宅，每栋高达56至58层，总高度达到约180米。这不仅是一次建筑技术的展现，更是对城市天际线的一次重新定义。

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　　在这座繁华都市中，白鹅潭地区却保留了难得的自然美景，为居民提供了亲近自然的机会。从一线临江的大平层到后排园林景观的布局，无不在强调人与自然和谐共存的理念。特别是那些面向珠江的豪宅大平层，住户可以享受到270度环幕江景，让心灵在繁忙的都市生活中找到一片宁静之地。这种将自然风光融入日常生活的做法，无疑提升了居住体验，也使得白鹅潭成为追求高品质生活的理想之选。

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　　教育资源是衡量一个区域吸引力的重要指标之一。白鹅潭周边名校林立，涵盖了从小学到高中的各个阶段，为孩子们的成长提供了坚实的保障。家长们无需担心孩子的上学问题，因为这里有着丰富的优质教育资源可供选择。无论是公立还是私立学校，都能满足不同家庭的需求，让孩子在优质的环境中接受教育，打下坚实的人生基础。

　　除了得天独厚的自然资源和教育资源外，白鹅潭还拥有超级丰富的商业资源。DB视讯·(中国区)官方网站临近即将开业的万象城、已开放的大湾区艺术中心以及计划首开的聚龙湾太古商业等高端商业设施，使得该区域形成了集文化、休闲、娱乐于一体的多元化生活圈。这些设施不仅提高了居民的生活品质，也为投资者带来了无限商机。可以说，这里是真正意义上汇聚了城市的精华所在。

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　　白鹅潭不仅仅是居住的理想之所，它也是时尚与潮流的聚集地。随着一系列高端商业项目的陆续落地，这里逐渐形成了独具特色的商圈氛围。无论是购物、餐饮还是娱乐，都能在这里找到最前沿的选择。尤其是在一些重要节假日期间，各大商场推出的促销活动更是吸引了大量消费者前来体验。因此，对于喜欢追求新鲜事物的年轻人来说，白鹅潭无疑是一个充满活力的地方。

　　为了给业主提供更加舒适便捷的生活方式，白鹅潭项目特别设计了N+1会所概念。这意味着除了常规的健身中心、游泳池等配套设施之外，还将根据业主需求灵活调整服务内容。例如，在特定节日或活动中增设临时性服务项目，如亲子乐园、手工艺坊等，以此来丰富社区文化生活。同时，通过严格管理确保每位业主都能享受到安静舒适的私人空间，真正实现“家”的感觉。

　　在这个数字化时代，智能家居已经成为现代住宅不可或缺的一部分。白鹅潭项目引入了先进的M+科技系统，实现了全屋智能控制。从灯光调节到温度控制，再到安防监控，所有功能都可以通过手机APP轻松操作。此外，该系统还能与其他智能设备无缝对接，如智能音箱、智能门锁等，进一步提升居住便利性和安全性。DB视讯·(中国区)官方网站这种前瞻性的设计理念，既

　　尽管配备了诸多高科技设施，但白鹅潭项目始终坚持以人为本的设计理念，致力于打造纯粹的人居环境。通过对户型结构的精心规划，确保每一户都能获得最佳采光和通风效果；同时合理利用新规允许的20%半开敞空间（如主景观阳台、入户花园），使实际使用面积得到最大化扩展，从而提升整体空间利用率。这一切努力都是为了让每一位住户都能感受到家的温暖与舒适，享受简单而美好的生活。

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　　温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。华润瑞玺联系电线

　　7月处于楼市传统淡季，在售项目大多维持常规推广节奏，部分热盘的优质房源阶段性供应不足，叠加新项目入市有限，整体市场氛围略显僵持与低迷。尽管如此，市场中仍不乏积极信号：具有人气基础的项目表现稳定，热销楼盘热度未减，尤其是高性价比产品仍具较强吸引力。

　　另一方面，广州在“房票”政策推动下去库存成效显著，激活了大量潜在购房需求。据中原研究发展部数据显示，黄埔区通过房票兑换已消化商品房1459套，去化面积达15万平方米，实现成交金额超26亿元。此外，荔湾石围塘、天河金融城、越秀瑶台等片区，也陆续释放出少量房票，助力库存去化。

　　那么，当前哪些楼盘最受关注？基于成交表现、产品竞争力、客户口碑等多维度评价以及实地走访，中国房地产报广州为读者整理了7月热销楼盘、降价楼盘，以及8月最值得期待新盘，供广大购房者参考。

　　黄埔未来城于6月28日开售，约150套房源，去化率超过9成，7月项目陆续网签和持续热销。项目位于海丝板块创新走廊核心区域，由中交城投和科学城集团共同开发，定位为集产业、生态、人居于一体的“未来之城”，同时也是黄埔首个第四代住宅产品。

　　项目共规划12栋住宅，共638户，整体容积率约2.8，低密宜居。首推的1栋和4栋，主打建面约125、130、169平方米三种户型，共计150套，价格2.1万~3.2万元/平方米。在设计上，黄埔未来城通过“30%阳台占比+10%不计容公共平台”，打造最高约143%使用率新规产品，兼具空间感与实用性。

　　值得一提的是，项目在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。

　　天河低密新规住宅珠江·天河都荟持续热销，72平方米三房总价仅300万元起，在天河区极具竞争力。据中指院数据显示，今年1~7月，珠江·天河都荟累计销售金额达14.1亿元，位列销售金额榜第16位。

　　产品方面，涵盖72~152平方米的三至四房。其中，72平方米户型三房两厅两卫布局，搭配3.15米层高，突破传统小户型局限，为天河市场罕见。而152平方米的改善型产品，则采用“一梯一户”私密动线米巨幕阳台，重新定义高端住宅标准。

　　项目的核心吸引力在于均衡的产品力和极具竞争力的入市门槛。教育方面，小区配建6班幼儿园，周边汇集华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期（在建），项目北侧中小学用地建设为公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学。交通方面，步行约600米即达地铁21号线分钟左右畅达金融城、琶洲、珠江新城。此外，项目紧邻智慧城广百广场，商业配套完善。

　　广州滨江天地在售约109平方米的江园三房，以及128~253平方米的江岸豪宅，总价480万元起。项目最早于2021年首开，当时定价超过7万元/平方米，但因市场调整叠加首期交付质量争议，开发商对项目进行了重新定位和策略调整，价格下调至“4”字头起，成功实现“以价换量”，迅速跻身市场热销行列。

　　据中指院数据显示，今年1~7月，滨江天地累计销售金额达12亿元，位列销售金额榜第19位。

　　项目由中船集团与中信泰富地产联合开发，总建筑面积达125万平方米。目前，继广船滨江公园一期、无界滨水公园街区等配套落地后，广州滨江天地二期大师隈研吾广东首作“船台艺术馆”（已动工）、珠江畔首座JW万豪、全国首家雅诗阁优选服务公寓，以及约20万平方米潮流商业坐标等配套兑现，将持续落地更多多元丰富的社群活动。

　　今年4月，保利天奕首度开盘，主推120、140和190平方米三种户型，价格7.1万~9万元/平方米，由于定价合理，120平方米单位尤为抢手，几近“一房难求”。

　　6月底，项目加推再度热销，价格上调至7.8万~8.5万元/平方米。根据中指院数据，今年1~7月，保利天奕累计销售金额达39亿元，位列销售金额榜榜首。

　　项目位于琶洲南部，与琶洲中区仅隔一涌，地理位置优越。周边不仅有广交会展馆，还汇聚了腾讯、阿里、DB视讯·(中国区)官方网站小米等科技巨头广州总部，产业氛围浓厚。

　　作为琶洲难得一见的新规产品，采用南北对流的板楼设计，规划20栋16~32层住宅，总货量超过900套。配套方面，项目周边的教育地块已官宣将建设一所公立九年制学校，由广州第五中学领办；项目对面的33万平方米综合体已封顶，建成后将引入商场、酒店及写字楼等多元业态。

　　今年5月30日，番禺区集中出让4宗地块，总计容积建筑面积约23.56万平方米。最终，4宗地块均由敏捷地产以底价摘得，成交总价33.17亿元，折合楼面价约1.3万元/平方米起（未扣除配建）。

　　该项目8月初开放展厅，并正式公布案名为敏捷·万博金湖壹号。项目地处万博CBD核心区，金山湖西侧，步行可达地铁22号线市广路站，周边云集希音、广汽埃安等产业资源，居住需求旺盛，近享天河城、山姆会员店、K11等成熟商业配套。

　　作为万博板块罕见的湖居新盘，项目容积率仅3.2，敏捷打造了最新一代的户型产品，成为番禺首个全面采用建筑新规的湖居住宅，兼具舒适度与稀缺性。

　　今年4月30日，越秀地产以总价约14.15亿元斩获白云区沙太路以西AB3101018地块，溢价率21.46%，折合楼面价约3.36万元/平方米，也是截至目前，今年广州“最热宅地”的地块。

　　不久后，越秀与贝壳旗下贝好家合作，案名定为越秀贝好家·嘉悦云，将于8月2日开发营销中心

　　作为越秀的TOD项目，项目位于嘉禾望岗TOD上盖，3线交汇便捷通达主城核芯；近享云门NEW PARK、山姆超市等商业配套；周边12年全龄优教环绕，名校云集。

　　据消息透露，项目一共是4栋住宅，层高27~39层。户型面积，销售透露，预计是88平方米3+1房和108~120平方米四房，均为东南向或者西南向户型（最终户型以开发商公布为准）。

　　作为新溪村旧改项目，黄埔润府体量不大，首开一期由两栋住宅楼组成，共计约350户，户型涵盖约88~113平方米的三房和四房，全部为新规产品，采用全南向设计，得房率120%，预计售价4.5万~4.8万元/平方米。

　　交通方面，项目紧邻地铁5号线号线交会的大沙东站，出行便利。5号线号线站可达长隆万博，通达性突出。教育配套方面，社区配建36班小学及12班幼儿园，周边还汇聚怡园小学、广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等多所优质学校。

　　据不完全统计，目前老黄埔在售项目超过10个，包括中建海丝城、中建玖合未来方洲、保利招商华发中央公馆、富颐都荟等。不少项目起步户型价格控制在300万元左右，高配户型也多维持在500万元以内。在这一竞争格局下，黄埔润府若想突围，最终定价策略尤为关键。

　　荔湾区迎来全新项目入市——建鑫·鹅潭名郡。2023年，广东建工联合体以21.6亿元底价拿下桥梓大街南侧地块，折合楼面价约2.2万元/平方米，历经两年打造，将为区域市场注入一批新增供应。

　　项目位于白鹅潭板块，可承接片区发展带来的多重利好。产品以荔湾稀缺的小户型为主，规划6栋26~33层高的住宅，主力户型为建面约88、105及125平方米的三房、四房，部分户型可望江，且均按新规报建，得房率相对较高。

　　交通方面，项目距地铁11号线米，作为广州首条大环线号线通达性强，可有效提升出行效率。

　　值得一提的是，项目周边的石围塘城中村改造正在稳步推进，山村旧改亦已纳入做地名单。随着片区城市更新不断深入，整体城市界面有望持续提升。